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一套房兩個“屋主”兩本房產證咋回事? 

2019-08-12 18:00 來源:南寧晚報

   

雙方手寫簽訂的房屋買賣合同

8月11日,黃女士來到明秀東路明秀小區某棟居民樓二樓敲某戶房門說:“房產證在我手中,這里是我的家。”周先生隨后趕到現場稱自己才是房主,他在10多年前買下房子并拿到房產證。這是怎么回事?記者采訪了解到,雙方當年在辦理房產過戶時,因“誰支付個人所得稅”問題產生分歧沒有辦好過戶手續。唐山派出所民警接到報警趕到現場勸說后,黃女士和周先生同意擇日到法院調解處理。

房子還未辦好過戶 就讓買方搬進來住

昨日中午12時許,黃女士來到明秀小區某棟居民樓二樓敲響了某戶房門。屋里很快傳來有人走動的響聲,但沒有開門。

“房產證在我手中,這里是我的家。”黃女士告訴記者,這套房子面積有40多平方米,附帶一個雜物房。2009年,她通過房產中介想賣房。周先生的母親王阿姨跟隨中介上門看房后,私下找黃女士商談購房事宜。經商談,雙方同意以13.5萬元成交。

根據當時的規定,黃女士要繳納個人所得稅約1.3萬元。房子重新裝修過,她便要求買方承擔稅費。“周先生跟我說,個人所得稅不多,就不要跟老人說了,他過后給我付清這筆錢。”黃女士說,她相信了周先生的承諾,便收下了王阿姨給的1萬元購房定金。

幾個月后,王阿姨往黃女士賬上轉入10萬元購房款,并表示自己的舊房子已經賣掉了。周先生居住在高樓,而王阿姨夫婦年紀比較大,出行不便。于是,黃女士在房子沒有過戶的情況下,就按買方要求把房產證給了王阿姨,讓王阿姨夫婦搬進房子居住。

誰來繳個稅有分歧 房主重辦新房產證

“辦理房子過戶到繳納個人所得稅環節時,王阿姨一方堅持要求雙方各出一半,當天就沒有辦妥。”黃女士說。不久,單元樓一樓裝了電子門禁,黃女士無法進入,王阿姨的電話也無法打通。隨后,黃女士通過掛失的方式,辦了一本新的房產證。

采訪中,黃女士給記者提供一份了手寫的《房屋買賣協議書》,買賣雙方都有簽名。上面寫著“其他費用按照房產局及稅局票據,買賣雙方共同支付一半……”黃女士說,她因為輕信周先生的口頭承諾才簽了字。

昨日,周先生也趕到明秀小區,否認給黃女士立下口頭承諾。他表示,辦理到繳稅環節時,黃女士說沒有帶錢。他想幫墊付,黃女士卻說沒有帶身份證,雙方就約定下午再來。“從那以后,她(黃女士)就失聯了。”周先生說,其間,有銀行等單位找上門來,說房子被拿去抵押貸款,還有欠款沒還清。

對抵押貸款一事,黃女士稱,房子還沒有過戶,房子產權還是她的,她有權力自行支配這套房子。

民警趕到進行勸說 雙方同意到法院處理

周先生說,他曾想起訴黃女士,但因為找不到黃女士而擱淺。前段時間,黃女士找上門來要求收回房子,稱等房子賣了就可以退回房款,被他拒絕了。

黃女士當天表示,經專業人士評估,這套房子已經升值至30多萬元。由于周先生一方借故拖延10年不辦理過戶手續,她決定退款收回房子。如果有關部門認定該給周先生補償的,她一分都不會少。此外,王阿姨夫婦在沒有辦理過戶手續的情況下,在房子里居住近10年,她也要收取相關費用。

周先生和黃女士相互指責對方當初不配合辦理房子過戶手續,周先生隨后撥打110報警,唐山派出所民警趕到處理。經民警勸說,雙方同意擇日到法院處理此事。

■律師說法

根據合同約定確定權利和義務

“雙方對事發原因有不同看法,應該根據法律來處理此事。”廣西金桂北斗律師事務所的莫遠鋒律師認為,根據物權法的規定,房產證是黃女士的名字,房屋的產權確實屬于黃女士。另外,買賣雙方已經簽訂房屋買賣合同,就應該根據合同的約定來確定雙方的權利和義務,即守約一方可以追究違約方的違約責任。如果協商不成,雙方都可以通過法律途徑解決。

[ 編輯: 張階鵬 ]
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